賃貸事業

サブリース・事業用定期借地・自社賃貸・その他

当社の賃貸事業とは、オーナー様のご所有地を当社が長期一括借り上げ、商業施設、倉庫、マンション、ホテルなどの企画・開発を行い、継続して賃貸管理を行うものです。
オーナー様は土地を手放すことなく、ご所有地の有効活用を行うことができます。
土地活用の方法として、サブリース方式と定期借地権方式が代表的な手法です。

1. サブリース方式(長期一括借り上げ)

当社とオーナー様との間で締結した契約書に基づいて、借上げた土地・建物等をユーザーに転貸する方式。
オーナー様は、ユーザー募集活動、契約、入居中のトラブル、原状回復対応など、煩雑な業務から解放されます。賃貸状況の如何に関わらず当社から賃料が保証されますのでオーナー様にとっては安定した資産運用の手段として位置づけられます。

  • 土地・建物はオーナー様のご所有となります。
  • ユーザーの空室期間の賃料も当社から保証されます。
  • オーナー様・ユーザー様との賃料更改・契約更新などの契約管理業務、ユーザーの入退去時の各種修繕工事の受発注等の工事管理、建物修繕計画の策定や物件にかかる法定点検等の建物維持管理業務などは当社が行います。

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2. 定期借地権方式

当社とオーナー様との間で締結した契約書に基づいて、借上げた土地に当社で建物を建築し、ユーザーに賃貸する方式。
契約終了時には、当社所有の建物を解体・撤去し、オーナー様へ更地返還いたします。
オーナー様は建物を所有することでかかる税金、修繕費等の負担がなく、長期間安定した地代収入を得ることができます。

  • 土地はオーナー様のご所有となります。
  • 建物は当社の所有となります。
  • 契約終了時には、更地返還いたします。
  • 契約期間内の地代については、当社から保証されます。

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3. 仲介業務

オーナー様より依頼を受けた不動産へのユーザー誘致、ユーザーから依頼を受け希望に見合う不動産の紹介等の賃貸仲介を行います。